間取りに関する用語

住宅の間取りについて日本では2LDKや3LDKのように「～LDK」という言い方が一般的ですが、中国では「～室～庁～衛」という言い方をします。 

部屋の数を１室、２室と「室」で数えるので、日本人でも理解しやすいと思います。
機能で分けると、寝室、書斎、子供部屋など様々あります。

「庁」とは四面を壁で囲まれていない空間を指し、ダイニングとリビングのことを言います。
玄関は「門庁」と言いますが、玄関は１つしかないのが通常なので、この「庁」の中には含まれません。
ダイニングとリビングが仕切られていなければ１庁となり、仕切られている場合は２庁となります。

「衛」は「衛生間」（バス・トイレ）のことです。
3LDKタイプなら、「１衛」もあれば、「２衛」もあります。
中国の住宅設計で、日本と大きく異なるところとして、このバス・トイレがあります。
日本は、トイレ／洗面室／バス（シャワースペース）と通常３つに仕切られた構成となりますが、中国ではトイレ／シャワー／洗面が１部屋に入っています。
いわゆる日本でユニットバスと呼ばれる構成が、3LDKでは２ヵ所設けることが多いです。
「衛」を２ヵ所設ける理由として、誰かが使用しているためトイレを待つのに耐えられない、住人（家族）が使うトイレと訪問者（親戚、来客、ハウスキーパー等）が使うトイレを分けたいなどの理由が挙げられます。
但し、トイレとシャワーが１つの空間にあるため湿気で使いにくいこともあり、最近はシャワー室だけを囲み「乾湿分離」の設計が浸透しつつあります。
尚、中国ではシャワーだけというスタイルが多く、日本人のように頻繁に湯船につかりません。なので、バスタブを設置しないという家も多くあります。

間取り図

では、中国で販売されている分譲マンションの間取り図はどのようなものでしょうか。

同じ約95平米の住宅で、日本と中国での間取り図の違いを見てみましょう。
どちらも今年（2021年）新築物件としてネット上に掲載されているものです。
日本の物件は東京都港区、中国の物件は北京市朝陽区（３環と４環の間）で、立地的には同程度の環境（地価が高い環境）です。

【日本：92平米／内装済／約2億円】
日本の間取り図では、以下の特徴が挙げられます。

1. 鉄筋コンクリート造が多いので、大きな柱と壁の厚さで構造の確認ができます（グレー部分）
2. 内装は完了しているので、ガスレンジやバスタブ、便座などの設備の確認もできます。
3. 備え付けの収納スペースが多くあります（茶色部分）。
4. 建具の様式（開き戸／引戸／折戸や内開き／外開き／観音開きなど）が確認できます。
5. 排水が絡む洗濯機置き場や冷蔵庫置き場も示されています。
6. 各部屋のおおよその面積が確認できます。

【中国：95平米／スケルトン／約1億円】※イメージ図です※

前回ご紹介したように、中国の住宅はほとんどスケルトンで売られているので、間取り図はあくまでイメージ図となります。
日本の間取り図と比べると以下の特徴が挙げられます。

1. 壁構造が多いので、大きな柱はありません。色が濃い箇所は構造部分（厚めの壁）なので、取り外すことはできません。薄めの壁は仕切りとして造られており、通常取り外せると言われていますが、実際は確認しないと分かりません。
2. 玄関ドア、アルミサッシ部分はありますが、設備／建具はありません。イメージで描かれているだけです。
3. 家具類、関連の床仕上げ（イメージしやすくするためか絨毯まで）もイメージで描かれているものです。
4. 排水が絡む便座／洗面／シャワーなどもイメージですが、排水口が正確に描かれています。また設備として、エアコンの室外機置場が正確に示されています。
5. 収納はほとんどありません。また洗濯機置き場や冷蔵庫置き場は特に示されていません。
6. 各部屋の面積はほとんど記入されていません。

それでは、面積を知りたい場合ばどうすればいいのでしょうか。
実は、イメージ図以外に、販売業者の手元には寸法が示された図面もあります。

【寸法入りの間取り図】

記載された寸法を計算すれば部屋の平米数が分かります。

ちなみに、この寸法入り間取り図は、こちらから要望しないとなかなか提示されません。
要望してももらえないケースもあります。
図面を見る習慣がないのか、モデルルームを見るときにセールスマンに聞けば済むものなのか、理由はよく分かりません。
ただ、最終的に、実際に購入したら「不動産権証書」の最終ページに貼り付けられていますし、証書には各部屋の正確な面積が記入されています。

今回はここまで。
次回よりスケルトン住宅の購入後、内装の過程を辿りながら紹介していきます。