売買される物件

日本と大きく異なるところとして、中国ではほとんどの新築マンションでもスケルトン（構造体）で売られているという点です。
スケルトンのまま内装をするのは、日本で家を建てるくらい、インフィル（間仕切りや設備）をすべて考えなければならないこととなります。

なぜスケルトンなのか

歴史的な原因について、無印良品の家のブログをご参考ください。

最近の見方として、ネット上で次のような意見があります。

【需要による】

1. ローンで家を買う場合、スケルトンの住宅を選ぶと、内装に掛ける費用を予算に合わせることが可能。
2. 個性的な内装をしたい、時間的にも余裕がある場合、スケルトンがいい。
3. 新婚で2～3年内に子供をつくる予定がある場合、内装付きがいい。建材は環境基準をクリアしているから。
4. 仕事が忙しくて、内装にエネルギーをかけられないホワイトカラーの方は、内装付きがいい。一時的（10年程度？）しか住まない家なので、内装に時間をかける必要はない。

【開発業者による】

開発業者によって、内装の質は大きく開ける。大手開発業者の場合、内装付きで作られた住宅は信用できるが、中小の場合は、手抜き工事がやまない。

【中古の場合は】

1. 新築ではなく、中古の物件を買う場合、内装付きを考えない方がいい。
   中古の内装スタイルはもう古い。
2. 中古物件の内装質は購入時に判断できないため、入居してから分かると、余分な費用がかかる。
3. 中古物件の内装付きは、価格評価しにくい。

今後の傾向として、スケルトンの割合が年々降下し、内装付きの物件が増えていくようです。
これは国の政策と大きく関与しています。

中国政府は環境保全などへの考慮により、内装付き住宅を推進しています。
なぜなら、内装付き住宅の場合は、粉じんや騒音を減らし、内装材の節約、建築ゴミの削減などのメリットがあるという考えがあるようです。
政府は2016年に住宅の内装に関する検収規則や内装付き住宅の全面推進に関する通知を発布して、翌年の2017年に、「建築業発展の第十三回五ヵ年計画」にて、2020年に着工する住宅の30％が内装付きと明確な指示が出されました。

ちなみに、2016年から2019年までの現状は、下図のように、スケルトンは88％の割合から67.2％の割合に減り、内装付きの割合は12％から32.8％と増えていることがわかります。

一方、海外ではどうでしょうか。2018年のデータですが、中国の内装付き物件が約28％に対して、先進諸国の北米、ヨーロッパ、日本はどちらも80％を超えています。

建築や内装に非常に興味があって、どうしても自分の個性を出したい方はこういった均一な製品化に不満を覚えるかもしれませんが、しかし中国の現状を見ると、エネルギーをかけず、安心して住める住宅を求めている人の数も少なくないはずです。

その中国の現状はどういうことかについて、次回触れればと思います。
では、また次回。